【bb电子】富力重启回归A股,能否如愿?

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bb电子_【地产中国网原报道】在其他地产公司无暇触网的时候,一向有些另类的R&F地产又重新抛出a股计划。自2007年以来,R&F地产高调宣布回归a股。

但国内IPO却在次年被取消。中间因为混乱的市场调控两次延期。2012年再次训练,由于严格规定,也是泥牛下海。

屡遭失败和厄运的R&F地产再次站在了a股大牛市的起跑线上。近日宣布重启a股发行计划,聘请中介机构积极开展相关工作。八年四次攻击a股背后隐藏着什么感情?R&F地产于1994年正式成立,并于2005年7月14日在香港联交所主板上市,成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

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经过近两年的h股上市,R&F地产迫不及待地想敲开a股上市的大门。自2007年以来,R&F地产推出了四次a股震荡,均以失败告终。R&F在屡败屡战后打算重返a股背后的秘密是什么?1.业绩下滑2007年,R&F地产销售额161亿元,排名第四,仅次于万科、绿地、中海,在华南五虎中排名第一。2011年,R&F地产销售额287亿元,排名第14位,以抽签方式成为第一阵营。

在过去八年中,R&F房地产公司三次未能实现其业绩目标。2014年,建设协议销售额为544亿元。虽然同比增长29%,但仍未完成全年600亿元的销售目标;归属于股东的核心净利润同比下降32%,至40亿元,比市场预期低20%左右;毛利率从39%下降到35%;公司核心净利润从16%下降到11%。令其市场更加低迷的是,R&F地产在过去10年首次宣布不分红,过去9年平均分红母公司比例一直在40%以上。

2015年,虽然楼市改善步伐放缓,但分化越来越明显。对于R&F地产来说,大部分项目都是在二三线城市生产的,去库存化仍然很困难。近期数据显示,前五个月合同销售总额约为164.9亿元,同比增长24%,仅实现年度目标的27.3%。

所以很显然,要建立600亿元的销售目标并不容易。很明显,R&F这几年坚决回归a股,可能是因为厌恶h股背景下的经营业绩。

近年来,许多a股房企在资本市场上获得了大量融资,战略规模逐渐缩小。对R&F来说,这相当令人失望。

虽然在2013年加大了征地力度,但在2014年市场降温后变得非常失bb电子app望。2.负债比率诅咒作为华南地区的房地产企业,R&F置业一直雄心勃勃。2009年至2012年,R&F地产的土地收购资金分别为86亿元、83亿元、60亿元和40亿元,仍保持稳定。

在房地产大寒的2013年,R&F地产以430亿元卖出了2090万平方米的土地,而当年的销售额只有422亿元。行情突变。2014年房地产行业逆势而上,低周转模式成了鸡肋。尤其是二三线城市,涉及房地产调整,大部分项目涉及严重。

R&F房产可以称之为十字架。公司的净权益负债率从2013年底的117%下降到2014年年中的186%。

到年底,负债率水平仍处于174%的高水平。其中,公司短期计息贷款从一年前的180亿元增加到240亿元,现金及现金等价物从240亿元减少到200亿元。今年,R&F将有220亿元的债券到期,相当于其去年营业收入的63.4%。

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这意味着R&F地产仍需要大量流动性债务,而去年底R&F持有现金约198.3亿元,无法覆盖短期债务。性能差,扩张速度保守:bb电子。

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